MIĘKINIA - PIERWSZE FORUM GMINNE

kowal

Dzień dobry,
W związku z wyłożeniem nowego studium przestrzennego, zainteresowała mnie pewna drobna zmiana która spowodowała że aż się zarejestrowałem na tym szacownym forum.

Sprawa która mnie poruszyła to zmiana oznaczenia terenów niedaleko zamku w Wojnowicach, te łąki na których miało być pole golfowe i inne cuda.
Do tej pory oznaczenie tego terenu było "US" i opisane w tabeli jako tereny przeznaczone do sportu i rekreacji. W nowym studium oznaczenie zmieniło się na US1 ale w tabeli nadal to samo opisanie.
Teren ten został zakupiony przez inwestora bodaj ze dwa lata temu i jest tego ok 100ha.

Otóż do tej pory w obowiązującym studium w części dotyczącej terenów "US" stało między innymi:
"8 ) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25 % powierzchni terenu;
9) co najmniej 20 % terenu należy przez
naczyć na powierzchnię biologicznie czynną;
10) nie dopuszcza się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej;"

Natomiast w nowym studium odnośnie tych samych ternów oznaczonych już jako"US1" jest napisane między innymi:

"2) dopuszcza się obiekty i tereny infrastruktury technicznej i drogowej;

3) minimalna powierzchnia zabudowy sportu, rekreacji i wypoczynku (z wyłączeniem terenów komunikacji): 20% powierzchni terenu,

4) minimalna powierzchnia terenu dla realizacji pól golfowych na terenach US1: 80ha;

5) dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

6) powierzchnia działki przeznaczonej pod budowę jednego budynku jednorodzinnego; minimum 800 m2;"

Czy tym zapisem zmieniono 100ha łąk w działki deweloperskie, czy ja po prostu czegoś nie rozumiem?
A jeżeli tak, to jaki ważny interes społeczny sprowokował Gminę do takiej szczodrości? Inwestor zakupił te działki poi ok 6,5zł za m2, ile jest obecnie wart 1m2 działki pod zabudowę jednorodzinną w naszej gminie to chyba każdy wie...

Nie jestem przeciw inwestycjom, rozwojowi Gminy itd. ale myślę że byłoby sporo osób które zapłaciłyby gminie bez mrugnięcia okiem 60-80zł/m2 a nie 6,50 za taką działkę.

Jeżeli coś pokręciłem, proszę o wyprowadzenie mnie z błędu.

Drugą wątpliwość mam odnośnie zapisu:
"4) minimalna powierzchnia terenu dla realizacji pól golfowych na terenach US1: 80ha; "

NIe jestem prawnikiem i jest to dla mnie zapis mocno niejednoznaczny. Czy może mi ktoś wyjaśnić czy ten zapis oznacza:
a) właściciel terenu MUSI przeznaczyć 80ha pod pola golfowe, czy
b) właściciel terenu nie może zbudować pola golfowego jeśli nie przeznaczy nań minimum 80ha?

Mam nadzieję że na wysłuchaniu publicznym 2-go listopada uda się wyjaśnić te kwestie, choć godzina wybrana została taka żeby wszyscy byli w pracy Wink

pozdrawiam

ak

horst1969

Prośba, bo tutaj nikt Ci nie odpowie, zadaj to pytanie w Gminie i podziel się odpowiedzią, bo też jesteśmy ciekawi. Nie licz, że tutaj Ci jakiś radny albo skarbnik gminy wytłumaczy Wink

Ozi

Dobrze, że tutaj napisał i zainteresował sprawą szerszą publiczność. Właśnie o to chodzi w kontroli społecznej. Może jednak znajdzie się ktoś, kto jest w temacie i będzie mógł skomentować ten wpis.
Może trzeba będzie zapytać przez profil "twarzo-książki" gminy? Smile

P.S. wiadomo kto jest tym inwestorem, który zakupił te 100ha?

horst1969

Ja nie mówiłem że źle, tylko że nie uzyska odpowiedzi Smile

kowal

tu jest informacja przetargowa:

"Ogłoszenie sprzedaży obejmuje:
Nieruchomość dz. nr 482/8, 486/1, 442/2, obr. Mrozów, niezabudowaną. W skład nieruchomości wchodzą działki geodezyjne polożone w: obręb Mrozów, gmina Miękinia, powiat średzki, województwo dolnośląskie,dz. nr 482/8, 486/1, 442/2 AM-3
Powierzchnia nieruchomości wynosi: 98,3494 ha z czego:
•grunty orne 41,0849 ha w klasach:
RIIIb – 0,9786 ha, RIVa – 18,9307 ha, RIVb – 15,668
0 ha, RV –
5,5076 ha,
•rwałe użytki zielone
54,7007 ha w klasach:
ŁIV – 2,0885 ha, ŁVI – 0,8684 ha, PsIII – 40,4065 h
a, PsIV –
11,3373 ha,
•pozostałe grunty 2,5638 ha w klasach:
Lz – 0,6418 ha, w – 1,3420 ha, w-PsIV – 0,1309 ha,
w-RIIIb –
0,0566 ha, w-RIVa – 0,1492 ha, w-RIVb – 0,1888 ha,
w-RV – 0,0545 ha.
Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Na nieruchomości znajduje się DRZEWOSTAN.
Dla nieruchomości dz. nr 442/2 prowadzona jest księga wieczysta nr WR1S/00021941/8, dla dz. nr 482/8 prowadzona jest księga wieczysta nr WR1S/0
0021939/1, dla dz. nr 486/1 prowadzona jest księga wieczysta nr WR1S/00021940/1 przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Środzie Śląskiej.
Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Miękinia uchwalonym Uchwałą Rady Gminy VII/38/2003 z dnia 25.04.2003r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 77 poz. 1655 z dnia 10.06.2003r.
- dz. nr 482/8, 486/1, 442/2 AM-1 obręb Mrozów położone są na terenie
oznaczonym symbolem
US
.
Ustala się następujące przeznaczenie:
1.podstawowe - tereny pól golfowych i terenów towarzyszących,
2.uzupełniające - tereny zieleni, boisk do innych gier sportowych oraz obiektów i urządzeń towarzyszących.
Obszar leży w strefie zagrożenia powodzią 1% (100 - letnią).
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Miękinia zatwierdzonym Uchwałą Nr XXII/245/2012 z dnia 31 sierpnia 2012 roku Rady Gminy Miękinia, dz. 486/1,
482/8 – położone są na obszarze przeznaczonym pod tereny usług sportu i rekreacji i tereny wód śródlądowych; dz. 442/2 – położona jest na obszarze przeznaczonym pod tereny usług sportu i rekreacji."

wklejam fragment bo nie mogę linku do dokumentu, jest na stronie ANR
są numery ksiąg wieczystych więc łatwo sprawdzić online kto jest obecnym włascicielem Smile

przy czym dla tej nieruchomosci 98ha ksiegi zostały scalone

Obawiam się że w poniedziałek może mi się nie udać pojawić na wysłuchaniu, fejsbuka też nie mam, na szczęście do 16 grudnia można zadawać pytania pisemnie