MIĘKINIA - PIERWSZE FORUM GMINNE

Aga · Gość

Panie Jacku, czy ma Pan dostęp do tego planu osiedla z wilkszyn.pl ale w lepszej rozdzielczości, większego, bo na tym małym nic nie widać. Ciekawa jestem gdzie dokładnie będą te bloki a gdzie domki?? I rozumiem, że dojazd do tego osiedla będzie tylko ulicą Wiśniową??? Czy może developer przewiduje jakąś inną drogę jeszcze, jeśli nie to Wiśniowa będzie bardzo ruchliwa.

Gość

Plan który w pomniejszeniu umieściłem w notce (sorry - zapomniałem podpisać, zaraz się poprawię ;)) znajduje się w DzUrz jako załącznik do decyzji o zmianie planu zagospodarowania - link jest w artykule - można pobrać PDF ze strony Urzedu Wojewódzkiego - tam jest kilka decyzji i trzeba odszukać odpowiednią (pod koniec pliku - str. 6711). Jakość tego załącznika nie jest jednak zbyt duża, ale raczej da się odczytać obszaru oznaczone MW (wielorodzinne) i MN (jednorodzinne). To taki zgrubny podział ponieważ uchwała określa kilka rodzajów każdej z tych zabudów (1MW-3MW, 4MW-13MW, 1MN-3MN, 4MN-5MN). W ramach tych grup określony jest charakter zabudowy, wysokość budynków, kąt nachylenia połaci etc.

Jeśli chodzi o dojazd do osiedla to tak na prawdę nic nie wiadomo. Możliwe są trzy drogi dojazdowe - i proszę zwróćcie uwagę, że są one naniesione na planie:

1) od ul. Głównej (droga nr 336) przez ul. Wiśniową
2) od ul. Marszowickiej (droga 336) przez ul. Leśną
3) droga wiodącą przez Las Mokrzański

Aktualnie jedynie droga nr 1) jest przejezdna, drogą nr 2) możliwy jest dojazd jedynie dla aut osobowych (trzeba skręcić w ul. Króką aby dojechać do Leśnej) - jeśli zostanie zbudowany odcinek Leśnej od Krótkiej do asfaltu - wtedy także droga nr 2) stanie sie przejezdna. Droga nr 3) istnieje jedynie na planach.

Zasadniczo strach pomyśleć jak będą wyglądały te drogi jak ruszy budowa i pojawi się na nich ciężki sprzęt. Krótka i Wiśniowa mają nawierzchnię w tej samej klasie, Leśna jest co prawda częściowo utwardzona (do Borowikowej), ale żadna z tych dróg nie wytrzyma intensywnej eksploatacji - musiałyby zostać przebudowane.

Pozostaje mieć nadzieję, że sprawa będzie jakoś zorganizowana. Nie sądzę aby deweloper chciał budować drogi - bo to jest zadanie dla Gminy, która sporo zyska na podwojeniu (potrojeniu?) liczby mieszkańców Wilkszyna.

Sprawa budowy osiedla jest przesądzona. Być może kwestią jest tylko czy nastąpi to za 2 czy może nieco później, ale biorąc pod uwagę jak rozwija się ta cześć Wrocławia (obwodnica autostradowa, stadion, galeria na Maślicach, rozbudowa Lotniczej, Kosmonautów, budowa Alei Stabłowickiej, obwodnica Leśnicy, szybki tramwaj, Nowy Szpital Wojewódzki) to lata 2012-2015 oznaczają dla Wilkszyna bardzo szybkie tempo rozwoju. Można to traktować w kategoriach zagrożenia i obrócić się do zmian plecami, ale też i pomyśleć, o tym w ten sposób, że jest szansa na to, że będzie nam żyło się lepiej, wygodniej, dostatniej - być może uruchomione zostanie w Wilkszynie przedszkole, częściej będą jeździły autobusy, będzie koniunktura dla rozwoju lokalnego biznesu, wzajemnych usług etc. Pytanie tylko jak samorząd lokalny (czyli też w jakimś sensie my sami) ma zamiary tę okoliczność wykorzystać.

Pozdrawiam

Aga · Gość

Dzięki za odp. Doczytałam jeszcze na stronie as-bau, że ma tam być 1,6 tys mieszkań i 76 domków. Wizja ruchu na Wiśniowej mnie przeraża, tym bardziej, że lada moment zaczynam budowę zaraz obok wiśniowej, 40 metrów w bok. Zaczynam mieć myśli czy jednak nie zrezygnować Sad

Wyprowadzam się z centrum po ciszę, a tą wiśniową pewnie na samo to osiedle ze 4 tys ludzi będzie jeździć. Evil or Very Mad

Oczywiście z jednej strony się cieszę, z tych powodów o których piszesz.

A czy wiadomo co z tymi działkami zaraz za ulicą pod lasem, numer 228, 229/2, 230?? Są to działki chyba ANR tak? Żeby tu jeszcze bloków nam nie postawili Sad

Gość

jarek

Jacek, umieść w stopce link do wilkszyn.pl
będzie łatwiej zerkać na nowości.
dzięki!

gość · Gość

Analiza urbanistyczna w Warunkach Zabudowy to jest jednak hipokryzja. Ta sprawa z daleka śmierdzi.

Gość

Na pewno można powęszyć w starych papierach - większość dokumentów np. obwieszczeń na temat wyłożenia planu etc. powinna być w BIP, ale wyszukiwarka miękińskiego biuletynu to jakiś archaizm. Google lepiej sobie radzi...

Dla terenu tego osiedla nie było wydawanych WZ - całe to osiedle ma WAŻNY plan miejscowy - uzyskanie pozwolenia na budowę w takim wypadku to betka (pomija się procedurę WZ, uzgodnień środowiskowych etc) - teoretycznie wszystkie te dokumenty powinny być wykonane w ramach procedury uchwalania planu. I pewnie nawet były.

Plan miejscowy uchwala Rada Gminy - można sprawdzić, jak np. głosował wilkszyński radny i czy wnosił jakieś uwagi w tym temacie. O przystąpieniu do planu oraz o gotowym do uchwalenia planie informuje się poprzez Obwieszczenie. Wtedy można się z dokumentem zapoznać, zgłaszać uwagi. Tyle, że pewnie mało kto się tą sprawą interesował.

Sprawa jest pewnie przesądzona, ale być może plan miejscowy zmienić się da - gdyby była odpowiednia presja społeczna to kto wie. Idą wybory samorządowe - można zmienić ekipę na taką, która się podejmie tego trudu ;))

sy · Gość

No to sprawdźmy, kto głosował za, czyli wbrew zasadom logiki, które obowiązują wszystkich. Kto podpisał papiery, kto wykonał studium i analizy od 7 boleści, czy organ wyższej instancji miał uwagi, czy zabezbieczono interes mieszkańców, wsi nakazując np. inwestorowi partycypować w kosztach wykonania dojazdu.
Z drugiej strony to Miękinia zakłada sobie pętlę na szyję, bo w tej sytuacji będzie w gminie niczym i będzie mogła być przegłosowana, a być może nawet wykolegowana tak jak Siechnice zrobiły ze św. Katarzyną.

Gość

"Sprawa jest pewnie przesądzona, ale być może plan miejscowy zmienić się da - gdyby była odpowiednia presja społeczna to kto wie. Idą wybory samorządowe - można zmienić ekipę na taką, która się podejmie tego trudu Wink

)"
Jeśli zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę na całość inwestycji to nic to nie zmieni, a jeśli nie to może dużo zmienić. Zresztą bardzo mnie ciekawi jak ZUK może wydać warunki podłączenia do sieci odmawiając zwykłym ludziom twierdząc, że na tyle nie ma wody Confused

. Jeżeli takie warunki wydał to zrobił wyjątek, który trzeba wyjaśnić najlepiej wspólnie z tymi, którym odmówiono.

horst1969

Badajcie Panowie, badajcie... szczegolnie bloki, bo to jest kasa...

Gość

Jeśli chodzi o osiedle AS-BAU to nie zostało wydane żadne pozwolenie na budowę - inaczej Wilkszyn i cała gmina zarazem nie miałyby problemu z uzyskaniem wskaźnika zagęszczenia sieci kanalizacyjnej - niezbędnego do uzyskania dofinansowania budowy kanalizacji z funduszu spójności.

Co do wody - to o ile wiem budowany jest łącznik między siecią wodociągową Wrocławia a siecią w Wilkszynie - rozwiąże to pewnie problem z ciśnieniem w wodociągu (zasilanego ze stacji uzdatniania w Brzezinie)

Gość

Obawiam się że mogą zrobić ten sam syf co zrobił TMB w Smolcu. Napaćkał bloczków 3-kondygnacyjnych jeden przy drugim, szeregówek, niewiele domków jednorodzinnych. Próbowałem temtędy kiedyś przejechać ... tragedia, auto na aucie, wąskie uliczki i brak miejsc parkingowych. Droga Głowna w Wilkszynie tego nie udźwignie, a skrzyżowanie ze Stabłowicką ... poprostu się zakorkuje, kilka tysięcy dodatkowych aut !! A miało być tak spokojnie Sad

Gość

Dla mnie to blokowisko to masakra, domki ok, ale nie bloki, nie wiem czy ktoś zezwalając na tą budowę tego osiedla zastanowił się jak przez ten kręty i wąski wilkszyn tyle aut ma jeździć.

Mam nadzieję, że ta inwestycja as-bau nie wyjdzie.

Aga

Ok, wytłumaczcie mi coś, bo nie kumam. Piszecie, że sprawa osiedle jest przesądzona, tzn. jest wydane pozwolenie na budowę??? Jak to się stało, że tylko dla tego terenu jest plan miejscowy??? Może trzeba tym się zainteresować i to sprawdzić Wink

Kompletnie się na tym nie znam, ale może zbierać podpisy mieszkańców przeciw temu osiedlowi??? Bądź aby ewentualnie zezwalając na budowę zobowiązać developera do budowy drogi dojazdowej innej niż przez wilkszyn i wiśniowa???

P.S. Właśnie sprawdziłam na stronie BIP Miękinii, że jest 7 planów miejscowych. Od czego to zależy, że na danym terenie jest plan a na innym nie, nie znam się przepisach w tym zakresie Wink

Gość

Z tymi planami to jest trochę skomplikowana sprawa. PZ uchwalane są przez Radę Gminy (czyli przez radnych) - najprościej mówiąc określają one co i gdzie można budować na terenie gminy. Plany uchwala się na pewien okres - tzn. co kilka (kilkanaście?) lat trzeba je weryfikować i uchwalać na nowo. W 2003 roku (jeśli dobrze pamietam) straciły ważność poprzednie plany, które były obowiązujące dla całej gminy. Ponieważ problem braku planów dotyczył całej Polski ministerialnie przedłużono ich obowiązywanie o 2 lata. Niektóre gminy zdążyły z nowymi planami ( [link widoczny dla zalogowanych] ) inne jakoś nie... (i dlatego tak ciężko teraz budować, bo trzeba uzyskiwać WZiZT co wydłuża proces budowlany o 3-6 miesięcy).

Prawo (Ustawa o zagosp. przestrz. - [link widoczny dla zalogowanych] ) przewiduje możliwość uchwalania częściowego planu tzn. takiego który nie obejmuje całości gminy tylko wyznaczony obszar. Myślę, że najczęściej robi się to na wniosek zainteresowanych (nie zawsze z urzędu). Procedura uchwalania planu jest jawna: obwieszcza się o przystąpieniu, zbiera uwagi od zainteresowanych, wykonuje opracowanie urbanistyczne, robi uzgodnienia (środowiskowe?), następnie wykłada plan do wglądu (też jest to obwieszczane) i ewentualnie koryguje jeśli zainteresowane strony mają jakieś istotne uwagi.

Jeśli chodzi o osiedle AS-BAU to najwyraźniej nikt w Wilkszynie nie był sprawą zainteresowany - nigdy nie słyszałem by radny Wilkszyna podnosił jakiś rwetest we wsi na ten temat. Nie było nic na ten temat w mediach, czyli sprawa nie budziła kontrowersji. Na pewno w UG jest dokumentacja tego procesu i można sie z nią zapoznać w trybie wnioskowym wynikającym z ustawy o dostępie do informacji publicznej - podobnie jak z protokołami z posiedzenia Rady Gminy, wynikami głosowań etc. Również radny powinien udzielić pełnych informacji zainteresowanym. Lista radnych jest na stronie UG. Gmina jest zobowiązana do udostępnienia numeru telefonu do radnego ( [link widoczny dla zalogowanych] ). Wystarczy się zainteresować.

Pamiętajmy też, że PZ jest tylko określeniem co można postawić a to co będzie stało zależy od inwestora - np. określenie że mogą być budynki wielorodzinne do 13 m. znaczy że mogą być to małe bloki ale również i szeregówki.

Nie sądzę aby protesty coś teraz zmieniły. Myślę jednak, że nie ma co się obawiać o stan dróg - pojedź na inne osiedla AS-BAU to zobaczysz, że wszędzie są ładne drogi dojazdowe :)) Tutaj działa prawo podaży i popytu: nikt im nie kupi mieszkań i domów jeśli nie będzie miał dobrego dojazdu do pracy/szkoły/domu.

Pozdr!
jO.