MIĘKINIA - PIERWSZE FORUM GMINNE

Gość

Witam wszystkich

Kupiłem właśnie działkę pod lasem

Działka ma wydane warunki zabudowy i jest w nich wpis w stylu: dach pokryty materiałem dachówko-podobnym w kolorze ceglastym

Czy ma to jakieś znacznie jak chce wybudować dom z dachem czarnym?
Czy muszę występować jeszcze raz o warunki zabudowy?
Czy można dokonać zmiany w trakcie budowy?

Z tego co widziałem na działkach pod lasem sa podbudowane domy właśnie z czarnym dachem

Aga · Gość

Hej, ja nie mam określonego koloru dachówki w dec. o war. zabudowy, więc Ci co mają czarny dach pewnie też nie mają określonego koloru. Moim zdaniem powinieneś wystąpić do gminy o zmianę decyzji w zakresie koloru dachówki. Ja występowałam o taką zmianę ale w zakresie kąta nachylenia dachu. Odpowiedź pozytywna w ciągu dwóch tygodni. pozdr

Gość

Witaj,

Warunki zabudowy wydawane są osobie a nie działce. Jest to decyzja nienaruszająca prawa własności tzn. każdy może wnioskować o WZiZT dla dowolnej działki. Ma to np. sens wtedy gdy chcesz kupić działkę pod konkretną inwestycję a nie masz pewności czy dostaniesz pozwolenia. Mowa oczywiście o tych obszarach gdzie nie ma planu miejscowego - bo tylko wówczas potrzebujesz WZiZT do pozwolenia na budowę.

Wilkszyn nie ma planu miejscowego, zatem będziesz musiał wystąpić o WZiZT na swoje nazwisko. Mam nadzieję, że tam gdzie kupiłeś działkę jest wszystko OK, ale pamiętaj, że to nie jest z automatu, że jak osoba A miała warunki dla działki X to i osoba B takie warunki dostanie - przykład: jeśli nie masz tzw. dobrego sąsiedztwa WZiZT dostaniesz tylko wtedy gdy staniesz się rolnikiem w myśl ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Sprowadza się to do dysponowania (we własności lub dzierżawie) odpowiednim areałem. Kiedyś był to 1 ha - teraz wielkość ta zależy od gminy - u nas jest to ok. 8 ha (średnia wielkość gospodarstwa rolnego w gminie).

Reasumując: o WZiZT i tak musisz wystąpić. Jeśli wiesz, jaki chcesz mieć kolor dachówki to napisz to we wniosku. Generalni im więcej wiesz na temat przyszłego domu i im więcej napiszesz na ten temat we wniosku, tym mniej będziesz musiał zmieniać później.

Zmiany w trakcie budowy to normalna. Niektóre nie wymagają zmian decyzji o pozwolenie na budowę, a niektóre tak. Jak z kolorem dachówki jest to nie wiem, ale głupio by chyba było dowiedzieć się przy odbiorach, że kolek nie taki jak w pozwoleniu (choć ja nie przypominam sobie by ktokolwiek to sprawdzał...).

Świątecznie, Jacek

wka

Gość

Gość

Myślę jednak że w przy padku o którym tu mowa WZ są wydane na buden mieszkalny,nie zabudowę siędliskową-to jest dokładnie opisane w WZ i wtedy na pewno można przenieśc prawo posługiwania się nim na innego właścieica gruntu.

wka

Skoro przez to wszystko przechodziłeś, tp pewnie znasz się na tym. Tu jednak Tikal wyraźnie napisał:

Gość

Gość

Wiem że można wnieść zmiany w WZ,występując do gminy o wpisanie ich,w formie-dopuszcza się...,to się da zrobić,tylko trzeba do nich się udać

Gość

Troche off-topic ale co mi tam:

Nie trzeba udawac sie do nich ;). Piszesz podanie wkladasz do koperty i wysylasz za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adres urzedu. Podania mozna tez wnosic elektronicznie - aktualnie np. mailem przy czym pismo musi byc podpisane podpisem elektronicznym weryfikowalnym za pomoca waznego kwalifikowanege certyfikatu (ok. 200-300 zl rocznei).

Sytuacja ta zmieni sie jednak od 17 czerwca - od tej daty podania bedzie mozna wnosic np. na skrzynke podawcza, a podpisac bedzie mozna Profilem zaufanym ePUAP - dostepnym za darmo (trzeba bedzie raz tylko pojsc np. do Urzedu Skarbowego i potwierdzic bezplatnie tozsamosc).

BTW: Cienko widze nasz UG - przez blisko dwa lata nie uruchomili skrzynki podawczej, do czego obliguje ustawa o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne; samo zalożenie konta na ePUAP-ie i umieszczenie banera na stronie nie zalatwia sprawy; swoja droga nie zazdroszcze nowemu informatykowi [link widoczny dla zalogowanych]

Pozdr. jO.

sy · Gość

"Wiem że można wnieść zmiany w WZ,występując do gminy o wpisanie ich,w formie-dopuszcza się...,to się da zrobić,tylko trzeba do nich się udać"
To bardzo ciekawe, ale niestety mija się z prawdą. WZ to decyzja administracyjna i nie można ich tak sobie poprawić, bo jak sobie to wyobrażasz - uzgadniasz coś innego, informuje się strony, a później poprawiasz jak Ci wygodnie? Oczywiście jedne warunki nie wykluczają innych, gdyż żyją własnym życiem i można np. mieć osobne warunki na dom, a później uzyskać drugie np. na garaż. A co do projektu budowlanego - musi on być zgodny w 100% z określonymi WZ. WZ to nie jest brudopis i nie można sobie ich poprawiać, jak chcesz mieć nowe na siebie to musisz zainwestować w mapę i wykaz sąsiadów i o nie wystąpić im dokładniej opiszesz co chcesz tym większa szansa, że dostaniesz je bliższe swoim planom. Wybacz, ale czy akurat kolor dachu jest tak istotny, jak dla mnie czarny jest gorszy, bo latem więcej się dach nagrzewa.

Gość

Gość

Dziękuję wszystkim za odpowiedź
Tak się składa że na terenie gdzie mam działkę siedzi konserwator zabytków i pewnie dlatego jest ceglasta

Wystąpię o ta zmianę w trakcie budowy

gość · Gość

"Zwróć tez uwagę że nie uzgadniasz WZiZT z sąsiadami tylko z instytucjami - właściwie to technicznie nie robisz tego Ty tylko urząd w procesie decyzyjnym. Sąsiadowi oczywiście przysługuje prawo odwołania czy też zaskarżenia takiej decyzji, ale nie na zasadzie nie bo nie. Muszą mieć ku temu powód i podstawy prawne."

To teraz wyobraź sobie, że zostałem nieprawidłowo poinformowany przez gminę, bo we wszystkich zawiadomieniach nazywam się inaczej niż w rzeczywistości. Poinformowałem mailem o tym gminę ale miała to w d....e, więc nie odebrałem pozostałych pism. Teraz jak byłbym świnią mógłbym "sąsiadowi" zrobić niezły gnój, bo przecież buduje w oparciu o coś co wydano niezgodnie z prawem, musiałby przejść procedurę od nowa, a gmina płaciłaby mu odszkodowanie za opóźnienie i swoją głupotę.